Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage
Begehrte Lage – Ideal für Familien !
Einfamilienhaus zur Miete
Hennigsdorf bei Berlin !
Kurzexposé
- ca. 700 qm voll erschlossen, befestigte Straße
- Bj. 1938, 1,5 geschossig, massive Bauweise, unterkellert
- ca. 130 qm, 5 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
- Keller ca. 60 qm, 4 Räume
- saniert, sehr gepflegt
- 1.900,00 €
- ca. 390,00 €
- ca. 2.290,00 €
- 3 Monats-Netto-Kaltmieten = 5.700,00 €
- unbefristet mit 3 Jahren Kündigungsausschluß
Weitere Details zu dem Objekt
- Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher und zugleich sehr gut angebundener Lage in Hennigsdorf. Die Stadt im Landkreis Oberhavel verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Berlin. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Straßenverbindungen sind Hennigsdorf und Berlin gut miteinander verbunden. Die grüne Umgebung und die Nähe zu zahlreichen Erholungsgebieten bieten zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Berlin-Nähe – besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
- Haus: Das 1938 in massiver Bauweise errichtete, teilweise unterkellerte Einfamilienhaus mit Satteldach verfügt im Erd- und Dachgeschoß über ca. 130 qm Wohnfläche, die sich auf insgesamt 5 Zimmer, Flure, eine große Wohnküche, ein sehr schönes Badezimmer mit Dusche und Wanne im EG sowie ein WC im Dachgeschoß verteilen. Eine ca. 12 qm große überdachte Terrasse kann vom Haus aus direkt betreten werden. Die zweite Terrasse befindet sich an der Garage. Das Haus ist größtenteils mit ca. 60 qm Nutzfläche unterkellert. Hier befindet sich der Heizungskeller, die Waschküche, ein Lagerkeller sowie eine kleine Werkstatt. Die Gasheizung ist mit einem Warmwasserspeicher ausgestattet. Die Heizung wird jährlich gewartet. Dach und Fassade wurden gedämmt und das Dach neu eingedeckt. Nach 1990 wurden umfangreiche Sanierung- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fassade und das Dach wurden gedämmt, das Dach neu eingedeckt, Fenster und Türen erneuert, die Elektro- und Sanitäranlagen erneuert usw. Das Haus wurde in allen Gewerken stets gepflegt und gewartet. Die Heizanlage wurde 2023 umfangreich überholt.
- Grundstück: voll erschlossen an befestigter und beleuchteter Straße. Das Grundstück ist komplett umzäunt. Eine in massiver Bauweise errichtete Garage mit 2 Nebenräumen befindet sich im mittleren Teil des Grundstücks und ist über eine befestigte Zufahrt erreichbar.
- Energieverbrauchsausweis: Gebäude Bj. 1938, Heiztechnik 1993, 179,8 kWh/m2a, Gas, EE-Klasse F, Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, gültig bis 16.09.2036
- Hinweis zum Energieverbrauch: Die bisherige Nutzung des Hauses war durch eine vergleichsweise hohe Raumtemperatur geprägt. Nach Aussage der bisherigen Bewohner/Eigentümer wurde aufgrund ihres fortgeschrittenen Alters dauerhaft eine sehr warme Raumtemperatur bevorzugt. Dies kann sich entsprechend auf den bisherigen Energieverbrauch und damit auf die im Energieausweis ausgewiesene Effizienzklasse ausgewirkt haben.
- Mietvertrag: Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren abgeschlossen. Die Kosten für Strom, Wasser/Abwasser, Gas, Telekommunikation/TV sowie Restmüllentsorgung sind nicht in der Miete enthalten. Der Mieter schließt hierfür eigenständig Verträge mit den jeweiligen Anbietern seiner Wahl ab und trägt die anfallenden Kosten direkt.
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Mobiliar und Einbauküche: Die im Haus vorhandene Einbauküche sowie das sonstige vorhandene Mobiliar und Zubehör können dem Mieter auf dessen ausdrücklichen Wunsch unentgeltlich übereignet werden. Mit der Übergabe gehen die betreffenden Gegenstände in das Eigentum des Mieters über. Eine Übernahme ist freiwillig und weder Voraussetzung für den Abschluss des Mietvertrages noch Bestandteil der vereinbarten Mietsache oder des Mietzinses.
Der Mieter ist nicht verpflichtet, die Einbauküche, das Mobiliar oder Zubehör zu übernehmen. Wünscht der Mieter keine Übernahme, wird das Haus vor seinem Einzug durch den Vermieter vollständig geräumt.
Mit der unentgeltlichen Übereignung übernimmt der Mieter die Gegenstände im vorhandenen Zustand. Die weitere Instandhaltung, Reparatur, Entsorgung oder ein Ersatz der übereigneten Gegenstände obliegt ab dem Zeitpunkt der Übergabe dem Mieter.
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