Vierseitenhof mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Für Privat, Gewerbe oder Wohnen und Gewerbe geeignet !
Mehr als Wohnen - Ein Anwesen mit Entwicklungspotential
Wohnhaus kurzfristig bezugsfähig !
Kurzexposé
- ca. 2.647 qm voll erschlossen
- ca. 207 qm aufgeteilt auf 6 Zimmer, Küche, Flur, Bad Waschküche
- ca. 700 qm verteilt auf 3 Hofgebäude
- 115,8 kWh/m2a, gültig bis 16.03.2033, Gas, EE-Klasse D
- VB 240.000,- €
- 3,57 % inkl. MwSt. = 8.568,00 €
Weitere Details zu dem Objekt
- Lage: Der Vierseitenhof liegt eingebettet in eine weitgehend ländliche, landwirtschaftlich geprägte Kulisse mit Grün- und Ackerflächen sowie ausgedehnten Waldgebieten, die eine hohe Lebensqualität und naturnahe Freiräume bieten. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, idyllische Lage , gleichzeitig ist die Infrastruktur gut erreichbar: Der Ort liegt ca. 30 km südwestlich von Brandenburg an der Havel und ist über die nahe Bundesautobahn A 2 in wenigen Minuten erreichbar, was kurze Wege zu regionalen Zentren ermöglicht.
Die Landeshauptstadt Potsdam sowie die Stadtgrenze von Berlin ist ca. 70-75 km entfernt und ebenfalls über die A 2 nach ca. 45 bis 50 Minuten Fahrzeit mit dem PKW erreichbar.
- Wohnhaus: Das ca. 1930 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als Wohnhaus mit Satteldach und ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie ist teilunterkellert und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie teilweise durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Die Fassade wurde wärmegedämmt und sorgt in Kombination mit den erneuerten Fenstern inklusive Jalousien für eine zeitgemäße Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Das Dach wurde im Jahr 1995 neu eingedeckt. Im Inneren stehen insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Küche, eine Waschküche, ein Badezimmer sowie Flure im EG und DG zur Verfügung. Die Dielenböden verleihen dem Haus einen charmanten, wohnlichen Charakter und unterstreichen den Altbaucharme der 1930er Jahre. Beheizt wird die Immobilie über eine Buderus-Brennwert-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, Typ GB 112-24 W. Ein neuer Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle Internetverbindung. Insgesamt bietet das Haus eine gelungene Kombination aus solider Substanz, sehr praktischer Raumaufteilung und bereits erfolgten Modernisierungen – eine idealeBasis für individuelles Wohnen mit Charakter. Insgesamt bedarf das Haus weiterer Renovierungsarbeiten die bereits begonnen wurden.
- Nebengelaß / Scheune: Im hinteren Bereich des Hofes befindet sich die großzügige, massiv gebaute Scheune, die den Vierseitencharakter prägt. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Lagerung, Fahrzeuge oder individuelle Ausbaukonzepte.
Seitlich schließen sich weitere massive Nebengebäude mit Lagerflächen, Garagen und Werkstattbereichen an. Die solide Bausubstanz eignet sich ideal für Handwerk, Hobby oder Gewerbe.Der vollständig gepflasterte Innenhof ist gut befahrbar und unterstreicht die klassische Hofoptik. Alle Dächer wurden erneuert, wodurch sich die Anlage in gepflegtem Zustand präsentiert.
Das Ensemble aus Wohnhaus, Scheune, Nebengebäuden und Hof bietet vielfältige Nutzungsperspektiven und bewahrt den typischen Charme eines Vierseitenhofes.
Seit 1997 wurden rund 64.000 € in Sanierung und Modernisierung investiert, darunter neue Fenster mit Jalousien, ein elektrisches Hoftor, ein neues Bad, die Erneuerung aller Dächer sowie der Einbau einer Gasheizung.
Der Gartenbereich befindet sich hinter der Scheune sowie auf der linken Grundstücksseite.
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, Gas, 115,8 kWh/(m2a), gültig bis 16.03.2033 Energieeffiziensklasse D, Baujahr Heizung 1998
- Kaufpreis: VB 240.000,- €
- Provision: Die durch den Käufer zu zahlen Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. Beim angegebenen Kaufpreis beträgt diese 8.568,00 €. Mit Abschluss des Kaufvertrages zahlt der Käufer an Palais Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung an Palais Immobilien durch den Käufer fällig. Palais Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
- Verbraucherhinweis: Unser Unternehmen beschäftigt weniger als 10 Mitarbeiter. Daher ist unser Unternehmen weder bereit und/oder verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Schlichtungsstelle teilzunehmen
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