Modernes Einfamilienhaus (voll unterkellert) mit Gästehaus (als Büro nutzbar)

Atelier, Sauna und viel Zubehör

OBJEKT KENNENLERNEN

Top Lage in herrlich ruhiger Wohngegend !

Nachhaltig Wohnen mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage !

Energieeffiziensklasse A

Kurzexposé

  • Bj. 2002, massiv und voll unterkellert
  • gesamt ca. 125 qm
  • 6, 2 Bäder, Treppenhaus (Atrium), Flur, Terrasse
  • ca. 74 qm
  • 2 Zimmer, Bad, Flur und Technikraum
  • ca. 55 qm
  • 3, Bad und 2 Terrassen
  • ca. 21,5 qm
  • Sehr gepflegt!
  • 1.037 qm, voll erschlossen
  • 1,5 Mio. €

Weitere Details zu dem Objekt

  • Lage: Das Anwesen befindet sich im Potsdamer Fünf-Seen-Ortsteil Neu Fahrland in herrlich ruhiger Wohnlage. Nur wenige Meter Fußweg vom Grundstück entfernt befindet sich der Wald Am Kirchberg sowie der Fahrländer und der Weiße See. Die Umgebung bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für eine aktive und erholsame Freizeitgestaltung. Das Anwesen ist ideal geeignet für Interessenten die naturnahes und ruhiges Wohnen bevorzugen und nicht auf die Annehmlichkeiten, Vorzüge und kulturellen Angebote einer Großstadt verzichten wollen. Das nur ca. 7 km entfernt gelegene Zentrum von Potsdam erreichen man in kurzer Fahrzeit mit dem PKW, dem Fahrrad oder den ÖVM. Im Ort und nur einen  kleinen Spaziergang vom Haus entfernt befindet sich eine beliebte Fröbel-Kindertagesstätte. Eine große Anzahl von Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, ärztliche Versorgungseinrichtungen sowie die Möglichkeiten zum Einkauf der Dinge des täglichen Bedarfes und viele weitere Dienstleistungsbranchen befinden sich in der Nähe und dem Potsdamer Stadtgebiet.
  • Beschreibung: Das Haus erfüllt Ansprüche von Interessenten, die auf ein nachhaltiges und umweltschonendes Leben großen Wert legen.
    Auf Grund seiner Größe, Zimmeraufteilung und der Lage in einer sehr ruhigen und verkehrsberuhigten Umgebung,  ist es ideal für Familien mit Kindern geeignet.
    Der Garten ist mit edlen Gehölzen und schönen Rabatten gepflegt angelegt.
    Ein Gartenhaus, das ebenfalls mit einer Wärmepumpe beheizt wird, kann für Gäste oder auch als separates Büro oder für stille Gewerbezwecke genutzt werden. Der Zweck der gewerblichen Nutzung sollte vorher mit dem zuständigen Amt geklärt werden. Das auf dem Grundstück befindliche Atelier kann auch als Werkstatt oder Lagerraum genutzt werden. Im Einfahrtsbereich befindet sich ein Schuppen zur Aufbewahrung von Fahrrädern usw. Die  Vorbereitungen zur Errichtung eines Carports für 2 PKW wurden schon durchgeführt.
    Im Einfahrtbereich des Hauses bietet eine befestigte Fläche  Stellmöglichkeiten für  2 PKW.
  • Aufteilung:
    Im Hauseingangsbereich (Atrium) befindet sich der Aufgang in das Dachgeschoss. Über einen kleinen Flur erreicht man das Wohnzimmer mit der offenen Küche und dem Essplatz. Von hier betritt man über ein bodentiefes Fenster/Tür die große überdachte Terrasse mit 2 Abgängen in den Garten. Im Erdgeschoss befinden sich weiter ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und der Treppenabgang ins Souterrain. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein Badezimmer, eine Ankleidezimmer und eine kleine Galerie mit Blick in das Atrium im Erdgeschoss. Im Souterrain befinden sich 2 Räume, ein großer Flur mit Einbauschränken, ein großer Hauswirtschaftsraum mit Bad und separatem WC sowie der Technikraum des Hauses mit den der technischen Anlage und Anschlüssen des Hauses.
  • Austattung: Heizung über Wärmepumpe mit zentraler Lüftungsanlage und Filter, Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung im Winter und Kühlung im Sommer, Photovoltaikanlage mit 4 KW Leistung, Fenster  3-fach verglast, hochgedämmte Fassade und Dach, eine detaillierte Baubeschreibung senden wir Ihnen gern zu
  • Energiebedarfausweis:  34,61 kWh(m2a), Strom, Baujahr Gebäude 2002, Baujahr Heizung 2002, Energieeffiziensklasse A, Ausweis erstellt am 08.08.2024 Ausweis gültig bis 08.08.2034
  • Kaufpreis: 1,5 Mio. €
  • Courtage: Mit Abschluss des Kaufvertrages zahlen der Verkäufer und  Käufer eine Courtage in Höhe von insgesamt 7,14 % inklusive gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis die mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig ist. Die Courtage wird genau hälftig vom Verkäufer und Käufer zu einem Anteil von je 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an Palais Immobilien gezahlt .
  • Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumer
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Sie erklären hiermit folgendes: Ich / Wir bestätigt(en), das nachfolgend aufgeführte Verkaufsobjekt von Henrik Schattenberg, Palais Immobilien, nachgewiesen und/oder vermittelt erhalten zu haben. Entschließe(n) ich / wir mich / uns als privater Verbraucher zum Kauf des unten angeführten Objektes, zahle(n) ich / wir  an Palais Immobilien eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Höhe der Courtage von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer gilt nur beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder Einfamilienhauses zur privaten Eigennutzung. Beim Erwerb als Kapitalanlage, zu gewerblichen Zwecken, einer anderen Immobilienart (z.B. Grundstück) oder als gewerblicher Verbraucher zahle(n) ich/wir an Palais Immobilien eine Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Ich / Wir verpflichten uns zur Zahlung der vereinbarten Courtage, die mit Abschluss / Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig ist.
Sie erklären hiermit folgendes: Mit dieser Erklärung bitte(n) ich/wir nun das Unternehmen, schon jetzt die Tätigkeiten aufzunehmen, obwohl die Widerrufsfrist von 14 Tagen noch nicht abgelaufen ist. Ich/Wir bin/sind einverstanden und verlange(n) ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir/Uns ist bekannt, dass ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler mein/unser Widerrufsrecht verliere(n).